8 Rue des Balmettes, 38600 Fontaine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Balmettes, affiche un prix moyen de 1 939 €/m², supérieur de 7.01 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Balmettes, 38600 Fontaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 133 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0400 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaine, Rue De La Liberté à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pont du Drac à 353 mètres
- - Ecole primaire Pont du Drac à 291 mètres
Ventes au 8 Rue des Balmettes
Les 4 ventes au 8 Rue des Balmettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Balmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Balmettes, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Balmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Balmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Balmettes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Balmettes par rapport à la voie
Sur Rue des Balmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 872 €/m². Avec un prix moyen de 1 939 €/m², le 8 Rue des Balmettes se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Balmettes par rapport à Fontaine et à Isère
À Fontaine, le prix moyen des appartements atteint 1 935 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Balmettes se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de Fontaine et 28.87 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Balmettes à Fontaine
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Balmettes est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.55 % au loyer moyen estimé à Fontaine, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontaine a baissé de 5.84 % sur 1 an et baissé de 1.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 782 €/m² au premier semestre 2020 à 2 090 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 055 €/m² sur la période récente.
