8 Rue Garibaldi, 38600 Fontaine
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 1 761 €/m², supérieur de 9.93 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 363 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Garibaldi, 38600 Fontaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Les Floralies à dominante résidentielle.
12 niveaux - 363 logements - 40 parkings - 5776 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0198 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0197 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0195 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaine, Jean Prévost à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 1022 mètres
- - Collège Jules Vallès à 520 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Tavel à 327 mètres
- - Ecole primaire Les Balmes à 418 mètres
Ventes au 8 Rue Garibaldi
Les 2 ventes au 8 Rue Garibaldi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Garibaldi, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 8 Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 795 €/m². Avec un prix moyen de 1 761 €/m², le 8 Rue Garibaldi se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Garibaldi par rapport à Fontaine et à Isère
À Fontaine, le prix moyen des appartements atteint 1 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Garibaldi se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de Fontaine et 33.5 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Garibaldi à Fontaine
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Garibaldi est de 14.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.15 % au loyer moyen estimé à Fontaine, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontaine a baissé de 5.74 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 782 €/m² au premier semestre 2020 à 2 090 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 055 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 050 € au 8 Rue Garibaldi à Fontaine, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 201 € en assurant vous-même les visites, ou 1 101 € si le professionnel les prend en charge.
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