2 Allée de Combeloup, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Combeloup, affiche un prix moyen de 4 020 €/m², supérieur de 3.66 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Combeloup, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 35 logements - 1 local - 38 parkings - 762 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Gières Gare - Université à 77 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Don Bosco à 332 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 711 mètres
- - Ecole primaire privée Don Bosco à 313 mètres
Ventes au 2 Allée de Combeloup
Les 4 ventes au 2 Allée de Combeloup constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Combeloup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Combeloup, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Combeloup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Combeloup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Combeloup dans son marché local
Prix du 2 Allée de Combeloup par rapport à la voie
Sur Allée de Combeloup, le prix moyen des appartements s'établit à 3 828 €/m². Avec un prix moyen de 4 020 €/m², le 2 Allée de Combeloup se situe 5.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Combeloup par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Combeloup se situe 21.6 % au-dessus de la moyenne de Gières et 47.47 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Combeloup à Gières
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Combeloup est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
