4 Allée de Combeloup, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée de Combeloup, affiche un prix moyen de 3 878 €/m², supérieur de 8.72 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.53 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée de Combeloup, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 35 logements - 1 local - 38 parkings - 762 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Gières Gare - Université à 99 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Don Bosco à 319 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 697 mètres
- - Ecole primaire privée Don Bosco à 298 mètres
Ventes au 4 Allée de Combeloup
Une vente a été recensée au 4 Allée de Combeloup. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée de Combeloup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée de Combeloup, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée de Combeloup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée de Combeloup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée de Combeloup dans son marché local
Prix du 4 Allée de Combeloup par rapport à la voie
Sur Allée de Combeloup, le prix moyen des appartements s'établit à 3 828 €/m². Avec un prix moyen de 3 878 €/m², le 4 Allée de Combeloup se situe 1.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée de Combeloup par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée de Combeloup se situe 17.3 % au-dessus de la moyenne de Gières et 42.26 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée de Combeloup à Gières
Le loyer moyen estimé au 4 Allée de Combeloup est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
