2 Allee du Rachais, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allee du Rachais, affiche un prix moyen de 3 469 €/m², supérieur de 3.83 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee du Rachais, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 71 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0176 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Place De La République à 105 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Don Bosco à 366 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 214 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allee du Rachais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allee du Rachais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee du Rachais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee du Rachais, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee du Rachais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee du Rachais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee du Rachais dans son marché local
Prix du 2 Allee du Rachais par rapport à la voie
Sur Allee du Rachais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 469 €/m², le 2 Allee du Rachais se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee du Rachais par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 279 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee du Rachais se situe 5.79 % au-dessus de la moyenne de Gières et 27.4 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee du Rachais à Gières
Le loyer moyen estimé au 2 Allee du Rachais est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.27 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 3.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
