8 Rue de la Roseraie, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Roseraie, affiche un prix moyen de 3 295 €/m², supérieur de 7.26 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.69 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Roseraie, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 80 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Roseraie à 115 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Chamandier à 358 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 1047 mètres
- - Ecole primaire privée Don Bosco à 848 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la Roseraie
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la Roseraie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Roseraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Roseraie, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Roseraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Roseraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Roseraie dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Roseraie par rapport à la voie
Sur Rue de la Roseraie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 340 €/m². Avec un prix moyen de 3 295 €/m², le 8 Rue de la Roseraie se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Roseraie par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Roseraie se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de Gières et 20.87 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Roseraie à Gières
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Roseraie est de 17.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
