3 Place de la Tannerie, 38570 Goncelin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Place de la Tannerie, affiche un prix moyen de 1 922 €/m², inférieur de 1.64 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de la Tannerie, 38570 Goncelin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Goncelin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 55 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0645 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gare à 362 mètres
- - Goncelin à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Icare à 347 mètres
- - Ecole maternelle à 334 mètres
- - Ecole primaire à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place de la Tannerie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place de la Tannerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de la Tannerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de la Tannerie, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de la Tannerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de la Tannerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de la Tannerie dans son marché local
Prix du 3 Place de la Tannerie par rapport à la voie
Sur Place de la Tannerie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 974 €/m². Avec un prix moyen de 1 922 €/m², le 3 Place de la Tannerie se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de la Tannerie par rapport à Goncelin et à Isère
À Goncelin, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de la Tannerie se situe 5.55 % en dessous de la moyenne de Goncelin et 27.42 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de la Tannerie à Goncelin
Le loyer moyen estimé au 3 Place de la Tannerie est de 14.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 16.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Goncelin, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goncelin a baissé de 24.43 % sur 1 an et baissé de 35.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 103 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 100 € au 3 Place de la Tannerie à Goncelin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 805 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 403 € en assurant vous-même les visites, ou 1 201 € si le professionnel les prend en charge.
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