2 Route des Iles, 38570 Goncelin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route des Iles, affiche un prix moyen de 2 457 €/m², supérieur de 2.33 % à celui du n°5 mais inférieur de 3.84 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route des Iles, 38570 Goncelin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Goncelin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 133 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0699 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gare à 377 mètres
- - Goncelin à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Icare à 56 mètres
- - Ecole maternelle à 238 mètres
- - Ecole primaire à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route des Iles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route des Iles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route des Iles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route des Iles, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route des Iles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route des Iles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route des Iles dans son marché local
Prix du 2 Route des Iles par rapport à la voie
Sur Route des Iles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 546 €/m². Avec un prix moyen de 2 457 €/m², le 2 Route des Iles se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route des Iles par rapport à Goncelin et à Isère
À Goncelin, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route des Iles se situe 20.74 % au-dessus de la moyenne de Goncelin et 10.16 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route des Iles à Goncelin
Le loyer moyen estimé au 2 Route des Iles est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Goncelin, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goncelin a baissé de 24.43 % sur 1 an et baissé de 35.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 103 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 693 €/m² sur la période récente.
