5 Route des Iles, 38570 Goncelin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Route des Iles, affiche un prix moyen de 2 402 €/m², inférieur de 5.77 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Route des Iles, 38570 Goncelin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Goncelin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 25 parkings - 911 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0635 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0446 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gare à 360 mètres
- - Goncelin à 383 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Icare à 76 mètres
- - Ecole maternelle à 220 mètres
- - Ecole primaire à 113 mètres
Ventes au 5 Route des Iles
Les 4 ventes au 5 Route des Iles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Route des Iles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Route des Iles, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Route des Iles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Route des Iles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Route des Iles dans son marché local
Prix du 5 Route des Iles par rapport à la voie
Sur Route des Iles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 547 €/m². Avec un prix moyen de 2 402 €/m², le 5 Route des Iles se situe 5.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Route des Iles par rapport à Goncelin et à Isère
À Goncelin, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Route des Iles se situe 18.03 % au-dessus de la moyenne de Goncelin et 9.29 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Route des Iles à Goncelin
Le loyer moyen estimé au 5 Route des Iles est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Goncelin, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goncelin a baissé de 24.43 % sur 1 an et baissé de 35.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 103 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 100 € au 5 Route des Iles à Goncelin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 005 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 003 € en assurant vous-même les visites, ou 1 501 € si le professionnel les prend en charge.
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