7 Rue de la Ventive, 38570 Goncelin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Ventive, affiche un prix moyen de 1 910 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°24 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Ventive, 38570 Goncelin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Goncelin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 318 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0636 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gare à 280 mètres
- - Goncelin à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Icare à 231 mètres
- - Ecole maternelle à 206 mètres
- - Ecole primaire à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de la Ventive
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de la Ventive au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Ventive
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Ventive, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Ventive
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Ventive complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Ventive dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Ventive par rapport à la voie
Sur Rue de la Ventive, le prix moyen des appartements s'établit à 1 916 €/m². Avec un prix moyen de 1 910 €/m², le 7 Rue de la Ventive se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Ventive par rapport à Goncelin et à Isère
À Goncelin, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Ventive se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de Goncelin et 27.87 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Ventive à Goncelin
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Ventive est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.98 % au loyer moyen estimé à Goncelin, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goncelin a baissé de 24.43 % sur 1 an et baissé de 35.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 103 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 500 € au 7 Rue de la Ventive à Goncelin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 775 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 388 € en assurant vous-même les visites, ou 1 194 € si le professionnel les prend en charge.
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