2 Rue du Grand Pré, 38570 Goncelin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Grand Pré, affiche un prix moyen de 1 883 €/m², inférieur de 3.53 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Grand Pré, 38570 Goncelin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Goncelin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 105 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0459 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goncelin, Collège Icare Parking à 223 mètres
- - Goncelin à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Icare à 501 mètres
- - Ecole maternelle à 362 mètres
- - Ecole primaire à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Grand Pré
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Grand Pré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Grand Pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Grand Pré, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Grand Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Grand Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Grand Pré dans son marché local
Prix du 2 Rue du Grand Pré par rapport à la voie
Sur Rue du Grand Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 924 €/m². Avec un prix moyen de 1 883 €/m², le 2 Rue du Grand Pré se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Grand Pré par rapport à Goncelin et à Isère
À Goncelin, le prix moyen des appartements atteint 2 030 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Grand Pré se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de Goncelin et 30.92 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Grand Pré à Goncelin
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Grand Pré est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.01 % au loyer moyen estimé à Goncelin, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goncelin a baissé de 24.62 % sur 1 an et baissé de 35.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 103 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 693 €/m² sur la période récente.
