263 Rue de la Moraine, 38540 Grenay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 263 Rue de la Moraine, affiche un prix moyen de 3 121 €/m², identique à celui du n°227 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°225.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 263 Rue de la Moraine, 38540 Grenay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Grenay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 177 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0689 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Lac à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Hugues Aufray à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 263 Rue de la Moraine
Aucune vente n'a été recensée au 263 Rue de la Moraine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 263 Rue de la Moraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 263 Rue de la Moraine, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°263 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 263 Rue de la Moraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 263 Rue de la Moraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 263 Rue de la Moraine dans son marché local
Prix du 263 Rue de la Moraine par rapport à la voie
Sur Rue de la Moraine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 177 €/m². Avec un prix moyen de 3 121 €/m², le 263 Rue de la Moraine se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 263 Rue de la Moraine par rapport à Grenay et à Isère
À Grenay, le prix moyen des appartements atteint 3 259 €/m². Le prix moyen des appartements au 263 Rue de la Moraine se situe 4.23 % en dessous de la moyenne de Grenay et 14.62 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 263 Rue de la Moraine à Grenay
Le loyer moyen estimé au 263 Rue de la Moraine est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.6 % au loyer moyen estimé à Grenay, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenay a baissé de 0.23 % sur 1 an et baissé de 6.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2021 à 4 000 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
