22 Allée d'Essen, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Allée d'Essen, affiche un prix moyen de 2 229 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée d'Essen, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Paul Cocat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 13 parkings - 875 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Paul Cocat à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 475 mètres
- - Collège Charles Munch à 387 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1363 mètres
- - Lycée polyvalent André Argouges à 422 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 583 mètres
- - Ecole primaire Léon Jouhaux à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Allée d'Essen
Aucune vente n'a été recensée au 22 Allée d'Essen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée d'Essen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée d'Essen, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée d'Essen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée d'Essen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée d'Essen dans son marché local
Prix du 22 Allée d'Essen par rapport à la voie
Sur Allée d'Essen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 227 €/m². Avec un prix moyen de 2 229 €/m², le 22 Allée d'Essen se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée d'Essen par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée d'Essen se situe 16.45 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 15.82 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée d'Essen à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 22 Allée d'Essen est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 450 € au 22 Allée d'Essen à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 786 € en assurant vous-même les visites, ou 1 393 € si le professionnel les prend en charge.
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