22 Boulevard Maréchal Leclerc, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 939 €/m², inférieur de 6.67 % à celui du n°20 et du 5.44 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 302 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Maréchal Leclerc, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Trois Cours à dominante résidentielle.
11 niveaux - 302 logements - 2514 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Hôtel De Police à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 349 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut d'admininistration des entreprises à 566 mètres
- - Lycée général et technologique privé Pierre Termier à 577 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 678 mètres
- - Ecole primaire Bizanet à 117 mètres
Ventes au 22 Boulevard Maréchal Leclerc
Les 4 ventes au 22 Boulevard Maréchal Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Maréchal Leclerc, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 878 €/m². Avec un prix moyen de 2 939 €/m², le 22 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 10.28 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 7.46 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Maréchal Leclerc à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Maréchal Leclerc est de 16.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.71 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
