45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 2 356 €/m², inférieur de 2.44 % à celui du n°47 mais supérieur de 8.92 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Sidi-Brahim à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 205 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Sud) à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 987 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 666 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1307 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 434 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 166 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 154 mètres
Ventes au 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle
Les 9 ventes au 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Cours de la Libération et du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 271 €/m². Avec un prix moyen de 2 356 €/m², le 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 13.51 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 45 Cours de la Libération et du Général de Gaulle est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.32 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
