3 Place de l'Étoile, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place de l'Étoile, affiche un prix moyen de 3 500 €/m², inférieur de 10.39 % à celui du n°5 mais supérieur de 2.34 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de l'Étoile, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 30 logements - 6 locaux - 406 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Docteur Martin à 137 mètres
- - Grenoble à 1211 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 215 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 227 mètres
- - Lycée général Stendhal à 269 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 302 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 91 mètres
Ventes au 3 Place de l'Étoile
Les 5 ventes au 3 Place de l'Étoile constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de l'Étoile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de l'Étoile, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de l'Étoile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de l'Étoile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de l'Étoile dans son marché local
Prix du 3 Place de l'Étoile par rapport à la voie
Sur Place de l'Étoile, le prix moyen des appartements s'établit à 3 644 €/m². Avec un prix moyen de 3 500 €/m², le 3 Place de l'Étoile se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de l'Étoile par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de l'Étoile se situe 31.33 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 27.97 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de l'Étoile à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Place de l'Étoile est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
