8 Route de Clémencières, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Route de Clémencières, affiche un prix moyen de 2 797 €/m², supérieur de 11.17 % à celui du n°10 a et du 6.8 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Route de Clémencières, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Esplanade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 7 parkings - 272 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Grenoble - Porte De France à 269 mètres
- - Grenoble à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International Europole à 662 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut universitaire de technologie à 516 mètres
- - Lycée général international Europole à 662 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 806 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 709 mètres
Ventes au 8 Route de Clémencières
Les 2 ventes au 8 Route de Clémencières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Route de Clémencières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Route de Clémencières, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route de Clémencières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route de Clémencières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route de Clémencières dans son marché local
Prix du 8 Route de Clémencières par rapport à la voie
Sur Route de Clémencières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 483 €/m². Avec un prix moyen de 2 797 €/m², le 8 Route de Clémencières se situe 12.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route de Clémencières par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Route de Clémencières se situe 4.95 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 2.27 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Route de Clémencières à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Route de Clémencières est de 15.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.62 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
