2 Rue de la Magnanerie, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Magnanerie, affiche un prix moyen de 4 222 €/m², supérieur de 5.76 % à celui du n°9 bis mais inférieur de 0.19 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Magnanerie, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Île Verte-Maréchal Randon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 17 parkings - 216 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Saint-Laurent à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 1029 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut d'admininistration des entreprises à 595 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 1217 mètres
- - Ecole primaire Saint Laurent à 405 mètres
Ventes au 2 Rue de la Magnanerie
Les 2 ventes au 2 Rue de la Magnanerie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Magnanerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Magnanerie, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Magnanerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Magnanerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Magnanerie dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Magnanerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Magnanerie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 733 €/m². Avec un prix moyen de 4 222 €/m², le 2 Rue de la Magnanerie se situe 13.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Magnanerie par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Magnanerie se situe 58.25 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 54.99 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Magnanerie à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Magnanerie est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
