89 Rue des Alliés, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue des Alliés, affiche un prix moyen de 2 264 €/m², supérieur de 1.48 % à celui du n°91 mais inférieur de 0.83 % à celui du n°87.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue des Alliés, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Alpins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 32 logements - 8 locaux - 38 parkings - 804 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Stalingrad-Alliés à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 602 mètres
- - collège privé les Charmilles à 576 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 868 mètres
- - Lycée technologique privé Iser - Lycée des métiers du commerce, du social et des services à la personne à 310 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 315 mètres
- - Ecole primaire Alphonse Daudet à 270 mètres
Ventes au 89 Rue des Alliés
Les 2 ventes au 89 Rue des Alliés donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue des Alliés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue des Alliés, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue des Alliés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue des Alliés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue des Alliés dans son marché local
Prix du 89 Rue des Alliés par rapport à la voie
Sur Rue des Alliés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 033 €/m². Avec un prix moyen de 2 264 €/m², le 89 Rue des Alliés se situe 11.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue des Alliés par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue des Alliés se situe 15.08 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 16.86 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue des Alliés à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 89 Rue des Alliés est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
