8 Rue des Bons Enfants, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Bons Enfants, affiche un prix moyen de 3 156 €/m², supérieur de 4.75 % à celui du n°6 mais inférieur de 6.96 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Bons Enfants, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 1 local - 220 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Championnet à 197 mètres
- - Grenoble à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 277 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 297 mètres
- - Lycée général Champollion à 208 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 441 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 317 mètres
Ventes au 8 Rue des Bons Enfants
Les 8 ventes au 8 Rue des Bons Enfants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Bons Enfants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Bons Enfants, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Bons Enfants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Bons Enfants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Bons Enfants dans son marché local
Prix du 8 Rue des Bons Enfants par rapport à la voie
Sur Rue des Bons Enfants, le prix moyen des appartements s'établit à 3 157 €/m². Avec un prix moyen de 3 156 €/m², le 8 Rue des Bons Enfants se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Bons Enfants par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Bons Enfants se situe 18.38 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.9 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Bons Enfants à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Bons Enfants est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
