9 Rue des Charmilles, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Charmilles, affiche un prix moyen de 2 176 €/m², supérieur de 4.92 % à celui du n°7 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Charmilles, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Capuche à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 13 parkings - 231 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Capuche à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 76 mètres
- - collège privé les Charmilles à 72 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1097 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Charmilles à 72 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 742 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie des Charmilles à 105 mètres
Ventes au 9 Rue des Charmilles
Les 4 ventes au 9 Rue des Charmilles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Charmilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Charmilles, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Charmilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Charmilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Charmilles dans son marché local
Prix du 9 Rue des Charmilles par rapport à la voie
Sur Rue des Charmilles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 187 €/m². Avec un prix moyen de 2 176 €/m², le 9 Rue des Charmilles se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Charmilles par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Charmilles se situe 18.59 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 20.18 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Charmilles à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Charmilles est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
