2 Rue du 4ème Régiment du Génie, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du 4ème Régiment du Génie, affiche un prix moyen de 1 749 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 59 logements et 20 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du 4ème Régiment du Génie, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 59 logements - 20 locaux - 1465 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chavant à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1000 mètres
- - Collège Champollion à 352 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 315 mètres
- - Lycée général Champollion à 490 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 199 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du 4ème Régiment du Génie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du 4ème Régiment du Génie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du 4ème Régiment du Génie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du 4ème Régiment du Génie, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 4ème Régiment du Génie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 4ème Régiment du Génie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du 4ème Régiment du Génie dans son marché local
Prix du 2 Rue du 4ème Régiment du Génie par rapport à la voie
Sur Rue du 4ème Régiment du Génie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 822 €/m². Avec un prix moyen de 1 749 €/m², le 2 Rue du 4ème Régiment du Génie se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du 4ème Régiment du Génie par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du 4ème Régiment du Génie se situe 34.45 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 35.79 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du 4ème Régiment du Génie à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du 4ème Régiment du Génie est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
