2 Rue du Vercors, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Vercors, affiche un prix moyen de 2 646 €/m², supérieur de 0.84 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
75 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Vercors, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Europole à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 406 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Palais De Justice - Gare à 78 mètres
- - Grenoble à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International Europole à 444 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 488 mètres
- - Lycée général international Europole à 428 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 291 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Vercors
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Vercors au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Vercors
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Vercors, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vercors
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vercors complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Vercors dans son marché local
Prix du 2 Rue du Vercors par rapport à la voie
Sur Rue du Vercors, le prix moyen des appartements s'établit à 2 696 €/m². Avec un prix moyen de 2 646 €/m², le 2 Rue du Vercors se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Vercors par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Vercors se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 0.08 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Vercors à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Vercors est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 300 € au 2 Rue du Vercors à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 615 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 308 € en assurant vous-même les visites, ou 1 654 € si le professionnel les prend en charge.
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