28 Rue Émile Zola, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Émile Zola, affiche un prix moyen de 2 106 €/m², inférieur de 5.01 % à celui du n°31 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Émile Zola, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Capuche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 22 logements - 3 locaux - 277 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Capuche à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 195 mètres
- - collège privé les Charmilles à 193 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 998 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Charmilles à 193 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 715 mètres
- - Ecole primaire privée Externat Notre-Dame à 136 mètres
Ventes au 28 Rue Émile Zola
Les 4 ventes au 28 Rue Émile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Émile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Émile Zola, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Émile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Émile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Émile Zola dans son marché local
Prix du 28 Rue Émile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Émile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 2 154 €/m². Avec un prix moyen de 2 106 €/m², le 28 Rue Émile Zola se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Émile Zola par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Émile Zola se situe 21.01 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 22.66 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Émile Zola à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Émile Zola est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
