31 Rue Émile Zola, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Émile Zola, affiche un prix moyen de 2 217 €/m², supérieur de 5.27 % à celui du n°28 mais inférieur de 1.82 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Émile Zola, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Capuche à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 234 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Capuche à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 196 mètres
- - collège privé les Charmilles à 193 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 992 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Charmilles à 193 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 724 mètres
- - Ecole primaire privée Externat Notre-Dame à 142 mètres
Ventes au 31 Rue Émile Zola
Les 3 ventes au 31 Rue Émile Zola donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Émile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Émile Zola, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Émile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Émile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Émile Zola dans son marché local
Prix du 31 Rue Émile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Émile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 2 154 €/m². Avec un prix moyen de 2 217 €/m², le 31 Rue Émile Zola se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Émile Zola par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Émile Zola se situe 16.84 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 18.58 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Émile Zola à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Émile Zola est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.92 € à 17.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
