2 Rue Expilly, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Expilly, affiche un prix moyen de 3 001 €/m², inférieur de 5.06 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 9 logements.
128 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Expilly, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Grenette à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 405 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0014 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Docteur Martin à 244 mètres
- - Grenoble à 1120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 118 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 324 mètres
- - Lycée général Stendhal à 159 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 289 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Expilly
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Expilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Expilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Expilly, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Expilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Expilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Expilly dans son marché local
Prix du 2 Rue Expilly par rapport à la voie
Sur Rue Expilly, le prix moyen des appartements s'établit à 3 079 €/m². Avec un prix moyen de 3 001 €/m², le 2 Rue Expilly se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Expilly par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Expilly se situe 12.48 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 13.33 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Expilly à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Expilly est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 050 € au 2 Rue Expilly à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 503 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 751 € en assurant vous-même les visites, ou 1 876 € si le professionnel les prend en charge.
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