2 Rue Gallice, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gallice, affiche un prix moyen de 2 055 €/m², inférieur de 2.65 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gallice, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Sidi-Brahim à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 674 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Marché D'intérêt National à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 932 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 755 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1452 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 549 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 40 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 44 mètres
Ventes au 2 Rue Gallice
Les 6 ventes au 2 Rue Gallice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gallice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gallice, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gallice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gallice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gallice dans son marché local
Prix du 2 Rue Gallice par rapport à la voie
Sur Rue Gallice, le prix moyen des appartements s'établit à 2 168 €/m². Avec un prix moyen de 2 055 €/m², le 2 Rue Gallice se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gallice par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gallice se situe 23.12 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 24.61 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gallice à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gallice est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
