12 Rue Gentil Bernard, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gentil Bernard, affiche un prix moyen de 2 405 €/m², inférieur de 7.21 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 113 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gentil Bernard, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Grenette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 1 local - 80 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Victor Hugo - Belgrade à 205 mètres
- - Grenoble à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 229 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 369 mètres
- - Lycée général Stendhal à 249 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 189 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 207 mètres
Ventes au 12 Rue Gentil Bernard
Les 2 ventes au 12 Rue Gentil Bernard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gentil Bernard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gentil Bernard, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gentil Bernard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gentil Bernard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gentil Bernard dans son marché local
Prix du 12 Rue Gentil Bernard par rapport à la voie
Sur Rue Gentil Bernard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 664 €/m². Avec un prix moyen de 2 405 €/m², le 12 Rue Gentil Bernard se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gentil Bernard par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gentil Bernard se situe 9.86 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 9.18 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gentil Bernard à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gentil Bernard est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.38 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 250 € au 12 Rue Gentil Bernard à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 013 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 006 € en assurant vous-même les visites, ou 1 503 € si le professionnel les prend en charge.
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