2 Rue Jacques Thibaud, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jacques Thibaud, affiche un prix moyen de 2 547 €/m², inférieur de 4.18 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jacques Thibaud, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Valmy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 158 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Flandrin - Valmy à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Vercors à 1122 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut d'admininistration des entreprises à 1093 mètres
- - Lycée général et technologique privé Pierre Termier à 915 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 1323 mètres
- - Ecole primaire d'application Clémenceau à 701 mètres
Ventes au 2 Rue Jacques Thibaud
Une vente a été recensée au 2 Rue Jacques Thibaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jacques Thibaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jacques Thibaud, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jacques Thibaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jacques Thibaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jacques Thibaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Jacques Thibaud par rapport à la voie
Sur Rue Jacques Thibaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 861 €/m². Avec un prix moyen de 2 547 €/m², le 2 Rue Jacques Thibaud se situe 10.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jacques Thibaud par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jacques Thibaud se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 3.81 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jacques Thibaud à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jacques Thibaud est de 15.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 18.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.82 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 350 € au 2 Rue Jacques Thibaud à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 368 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 184 € en assurant vous-même les visites, ou 1 592 € si le professionnel les prend en charge.
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