2 Rue Maréchal Dode, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Maréchal Dode, affiche un prix moyen de 3 606 €/m², supérieur de 19.01 % à celui du n°4 et du 23.54 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Maréchal Dode, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 6 parkings - 648 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Mazet à 73 mètres
- - Grenoble à 523 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 593 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 291 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 125 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 518 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 48 mètres
Ventes au 2 Rue Maréchal Dode
Les 6 ventes au 2 Rue Maréchal Dode constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Maréchal Dode
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Maréchal Dode, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maréchal Dode
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maréchal Dode complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Maréchal Dode dans son marché local
Prix du 2 Rue Maréchal Dode par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Dode, le prix moyen des appartements s'établit à 3 160 €/m². Avec un prix moyen de 3 606 €/m², le 2 Rue Maréchal Dode se situe 14.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Maréchal Dode par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Maréchal Dode se situe 35.31 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 31.85 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Maréchal Dode à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Maréchal Dode est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
