2 Rue Pierre Sémard, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pierre Sémard, affiche un prix moyen de 3 195 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 341 logements.
28 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pierre Sémard, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Europole à dominante résidentielle.
9 niveaux - 341 logements - 41 parkings - 1391 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0125 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares à 285 mètres
- - Grenoble à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 286 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 299 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 427 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 96 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 81 mètres
Ventes au 2 Rue Pierre Sémard
Les 28 ventes au 2 Rue Pierre Sémard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pierre Sémard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pierre Sémard, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pierre Sémard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pierre Sémard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pierre Sémard dans son marché local
Prix du 2 Rue Pierre Sémard par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Sémard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 038 €/m². Avec un prix moyen de 3 195 €/m², le 2 Rue Pierre Sémard se situe 5.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pierre Sémard par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pierre Sémard se situe 19.75 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 20.66 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pierre Sémard à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pierre Sémard est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 750 € au 2 Rue Pierre Sémard à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 988 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 994 € en assurant vous-même les visites, ou 1 997 € si le professionnel les prend en charge.
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