11 Rue Roger François, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Roger François, affiche un prix moyen de 2 417 €/m².Cet immeuble ancien de 1968, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Roger François, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1968, situé dans le quartier Village Olympique Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 13683 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0027 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0010 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0028 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0038 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0050 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0066 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0005 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0022 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Lucien Andrieux à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 977 mètres
- - Collège Olympique à 550 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 523 mètres
- - Etablissement expérimental CLEPT à 856 mètres
- - Ecole maternelle Marie Reynoard à 328 mètres
- - Ecole primaire Beauvert à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Roger François
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Roger François au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Roger François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Roger François, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Roger François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Roger François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Roger François dans son marché local
Prix du 11 Rue Roger François par rapport à la voie
Sur Rue Roger François, le prix moyen des appartements s'établit à 2 416 €/m². Avec un prix moyen de 2 417 €/m², le 11 Rue Roger François se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Roger François par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Roger François se situe 9.58 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 11.34 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Roger François à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Roger François est de 14.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.8 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
