2 Rue Saint Hugues, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Hugues, affiche un prix moyen de 2 430 €/m².Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Hugues, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 331 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Notre-Dame - Musée à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 133 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 742 mètres
- - Lycée général Stendhal à 305 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 332 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 140 mètres
Ventes au 2 Rue Saint Hugues
Les 4 ventes au 2 Rue Saint Hugues constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Hugues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Hugues, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Hugues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Hugues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Hugues dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Hugues par rapport à la voie
Sur Rue Saint Hugues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 435 €/m². Avec un prix moyen de 2 430 €/m², le 2 Rue Saint Hugues se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Hugues par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Hugues se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 10.86 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Hugues à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Hugues est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 17.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.52 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
