26 Rue Saint Jacques, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Saint Jacques, affiche un prix moyen de 2 875 €/m², inférieur de 4.45 % à celui du n°15 et du 4.61 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Saint Jacques, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grenette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 606 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Docteur Martin à 227 mètres
- - Grenoble à 1110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 133 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 306 mètres
- - Lycée général Stendhal à 176 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 298 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 275 mètres
Ventes au 26 Rue Saint Jacques
Les 5 ventes au 26 Rue Saint Jacques constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Saint Jacques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Saint Jacques, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Saint Jacques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Saint Jacques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Saint Jacques dans son marché local
Prix du 26 Rue Saint Jacques par rapport à la voie
Sur Rue Saint Jacques, le prix moyen des appartements s'établit à 3 066 €/m². Avec un prix moyen de 2 875 €/m², le 26 Rue Saint Jacques se situe 6.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Saint Jacques par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Saint Jacques se situe 7.88 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 5.12 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Saint Jacques à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Saint Jacques est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
