2 a Avenue du General Leclerc, 38540 Heyrieux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 a Avenue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 3 294 €/m², identique à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Avenue du General Leclerc, 38540 Heyrieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Heyrieux à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 1 parking - 122 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°1325 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Piscine à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 256 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 560 mètres
- - Ecole primaire privée à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Avenue du General Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Avenue du General Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Avenue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Avenue du General Leclerc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Avenue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Avenue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Avenue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 2 a Avenue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 294 €/m². Avec un prix moyen de 3 294 €/m², le 2 a Avenue du General Leclerc se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Avenue du General Leclerc par rapport à Heyrieux et à Isère
À Heyrieux, le prix moyen des appartements atteint 3 248 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Avenue du General Leclerc se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de Heyrieux et 24.4 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Avenue du General Leclerc à Heyrieux
Le loyer moyen estimé au 2 a Avenue du General Leclerc est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Heyrieux, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Heyrieux a augmenté de 13.48 % sur 1 an et baissé de 6.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 342 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 872 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 862 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 700 € au 2 a Avenue du General Leclerc à Heyrieux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 235 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 118 € en assurant vous-même les visites, ou 2 059 € si le professionnel les prend en charge.
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