2 Route de Valencin, 38540 Heyrieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Valencin, affiche un prix moyen de 3 386 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Valencin, 38540 Heyrieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Heyrieux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 405 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Gambetta à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 704 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 525 mètres
- - Ecole primaire privée à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Valencin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Valencin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Valencin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Valencin, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Valencin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Valencin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Valencin dans son marché local
Prix du 2 Route de Valencin par rapport à la voie
Sur Route de Valencin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 384 €/m². Avec un prix moyen de 3 386 €/m², le 2 Route de Valencin se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Valencin par rapport à Heyrieux et à Isère
À Heyrieux, le prix moyen des appartements atteint 3 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Valencin se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de Heyrieux et 24.35 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Valencin à Heyrieux
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Valencin est de 17.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Heyrieux, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Heyrieux a augmenté de 13.62 % sur 1 an et baissé de 6.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 342 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 872 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 862 €/m² sur la période récente.
