8 Chemin des Grenouilles, 38700 La Tronche
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin des Grenouilles, affiche un prix moyen de 2 866 €/m², inférieur de 11.35 % à celui du n°6 et du 17.22 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin des Grenouilles, 38700 La Tronche
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Maquis du Grésivaudan Sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 96 logements - 26 parkings - 1123 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0382 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Tronche, Sablons à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche en santé à 656 mètres
- - annexe pédagogique unités soins étude du lycée Champollion à 899 mètres
- - Ecole maternelle Carronnerie à 651 mètres
- - Ecole primaire Carronnerie à 680 mètres
Ventes au 8 Chemin des Grenouilles
Les 15 ventes au 8 Chemin des Grenouilles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin des Grenouilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Chemin des Grenouilles, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin des Grenouilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin des Grenouilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin des Grenouilles dans son marché local
Prix du 8 Chemin des Grenouilles par rapport à la voie
Sur Chemin des Grenouilles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 866 €/m², le 8 Chemin des Grenouilles se situe 8.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin des Grenouilles par rapport à La Tronche et à Isère
À La Tronche, le prix moyen des appartements atteint 3 692 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Chemin des Grenouilles se situe 22.37 % en dessous de la moyenne de La Tronche et 4.79 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin des Grenouilles à La Tronche
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin des Grenouilles est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Tronche, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Tronche a augmenté de 3.41 % sur 1 an et augmenté de 8.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 068 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 818 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 570 €/m² sur la période récente.
