4 bis Avenue du Vercors, 38450 Le Gua
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue du Vercors, affiche un prix moyen de 2 768 €/m², inférieur de 24.08 % à celui du n°4 et du 3.32 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue du Vercors, 38450 Le Gua
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Gua, Les Saillants à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Bruyant à 779 mètres
- - Ecole primaire Le Bruyant à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Avenue du Vercors
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Avenue du Vercors au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue du Vercors
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue du Vercors, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue du Vercors
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue du Vercors complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue du Vercors dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue du Vercors par rapport à la voie
Sur Avenue du Vercors, le prix moyen des maisons s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 768 €/m², le 4 bis Avenue du Vercors se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue du Vercors par rapport à Le Gua et à Isère
À Le Gua, le prix moyen des maisons atteint 2 948 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 bis Avenue du Vercors se situe 6.11 % en dessous de la moyenne de Le Gua et -1.35 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue du Vercors à Le Gua
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue du Vercors est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 15.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Gua, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Gua a augmenté de 1.6 % sur 1 an et baissé de 2.84 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 529 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 189 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 902 €/m² sur la période récente.
