8 Passage des Pompiers, 38140 Rives
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage des Pompiers, affiche un prix moyen de 1 873 €/m², inférieur de 10.55 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage des Pompiers, 38140 Rives
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Centre et Trois Fontaines à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 232 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rives, Place X Brochier à 44 mètres
- - Rives à 1316 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Desnos à 89 mètres
- - Collège Robert Desnos à 89 mètres
- - Ecole maternelle Aimé Césaire à 163 mètres
- - Ecole primaire Libération à 140 mètres
Ventes au 8 Passage des Pompiers
Les 2 ventes au 8 Passage des Pompiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage des Pompiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage des Pompiers, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage des Pompiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage des Pompiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage des Pompiers dans son marché local
Prix du 8 Passage des Pompiers par rapport à la voie
Sur Passage des Pompiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 983 €/m². Avec un prix moyen de 1 873 €/m², le 8 Passage des Pompiers se situe 5.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage des Pompiers par rapport à Rives et à Isère
À Rives, le prix moyen des appartements atteint 2 368 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage des Pompiers se situe 20.9 % en dessous de la moyenne de Rives et 31.22 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage des Pompiers à Rives
Le loyer moyen estimé au 8 Passage des Pompiers est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rives, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rives a augmenté de 2.01 % sur 1 an et augmenté de 5.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 803 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 321 €/m² au premier semestre 2025.
