2 rue bel air, 38120 Saint-Égrève
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue bel air, affiche un prix moyen de 2 298 €/m², inférieur de 3.36 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue bel air, 38120 Saint-Égrève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Moutonnées à dominante résidentielle.
8 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 546 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Égrève, Fiancey - Prédieu à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Barnave à 773 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée de Saint-Egrève à 947 mètres
- - Ecole maternelle Prédieu à 297 mètres
- - Ecole primaire Prédieu à 317 mètres
Ventes au 2 rue bel air
Les 4 ventes au 2 rue bel air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue bel air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue bel air, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue bel air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue bel air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue bel air dans son marché local
Prix du 2 rue bel air par rapport à la voie
Sur rue bel air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 334 €/m². Avec un prix moyen de 2 298 €/m², le 2 rue bel air se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue bel air par rapport à Saint-Égrève et à Isère
À Saint-Égrève, le prix moyen des appartements atteint 2 733 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue bel air se situe 15.92 % en dessous de la moyenne de Saint-Égrève et 15.7 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue bel air à Saint-Égrève
Le loyer moyen estimé au 2 rue bel air est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Égrève, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Égrève a augmenté de 2.69 % sur 1 an et augmenté de 0.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 323 €/m² au premier semestre 2020 à 2 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 661 €/m² sur la période récente.
