9 Rue Biesse, 38160 Saint-Marcellin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Biesse, affiche un prix moyen de 2 316 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°7 bis et du 16.15 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Biesse, 38160 Saint-Marcellin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 22 logements - 3 locaux - 42 parkings - 768 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0501 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gare à 69 mètres
- - Saint-Marcellin à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Savouret à 790 mètres
- - Collège Le Savouret à 846 mètres
- - Lycée agricole privé de Saint-Marcellin à 632 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 360 mètres
- - Ecole primaire Centre à 153 mètres
Ventes au 9 Rue Biesse
Les 6 ventes au 9 Rue Biesse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Biesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Biesse, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Biesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Biesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Biesse dans son marché local
Prix du 9 Rue Biesse par rapport à la voie
Sur Rue Biesse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 899 €/m². Avec un prix moyen de 2 316 €/m², le 9 Rue Biesse se situe 21.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Biesse par rapport à Saint-Marcellin et à Isère
À Saint-Marcellin, le prix moyen des appartements atteint 1 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Biesse se situe 21.45 % au-dessus de la moyenne de Saint-Marcellin et 14.95 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Biesse à Saint-Marcellin
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Biesse est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Marcellin, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Marcellin a augmenté de 2.32 % sur 1 an et augmenté de 0.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 089 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 864 €/m² sur la période récente.
