3 Rue de la Biscuiterie, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Biscuiterie, affiche un prix moyen de 3 278 €/m², inférieur de 1.89 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Biscuiterie, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Croix Rouge à dominante résidentielle.
6 niveaux - 44 logements - 32 parkings - 1100 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Martin-D'hères, Gay à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Vaillant à 790 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 860 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole d'ingénieurs à 328 mètres
- - Ecole maternelle Vaillant-Couturier à 207 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Délivrande à 255 mètres
Ventes au 3 Rue de la Biscuiterie
Les 4 ventes au 3 Rue de la Biscuiterie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Biscuiterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Biscuiterie, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Biscuiterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Biscuiterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Biscuiterie dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Biscuiterie par rapport à la voie
Sur Rue de la Biscuiterie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 162 €/m². Avec un prix moyen de 3 278 €/m², le 3 Rue de la Biscuiterie se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Biscuiterie par rapport à Saint-Martin-d'Hères et à Isère
À Saint-Martin-d'Hères, le prix moyen des appartements atteint 2 370 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Biscuiterie se situe 38.31 % au-dessus de la moyenne de Saint-Martin-d'Hères et 20.25 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Biscuiterie à Saint-Martin-d'Hères
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Biscuiterie est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Martin-d'Hères, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Martin-d'Hères a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 069 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 470 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 393 €/m² sur la période récente.
