2 Rue de la Victoire, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Victoire, affiche un prix moyen de 2 720 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°1 et du 2.1 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Victoire, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Portail Rouge à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 503 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Martin-D'hères, Cité Labeye à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Vaillant à 551 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 584 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut universitaire de technologie à 192 mètres
- - LYCEE POLYVALENT SCHNEIDER ELECTRIC à 1152 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 515 mètres
- - Ecole primaire Pauline Léon à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Victoire, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Victoire dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Victoire par rapport à la voie
Sur Rue de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 523 €/m². Avec un prix moyen de 2 720 €/m², le 2 Rue de la Victoire se situe 7.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Victoire par rapport à Saint-Martin-d'Hères et à Isère
À Saint-Martin-d'Hères, le prix moyen des appartements atteint 2 371 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Victoire se situe 14.72 % au-dessus de la moyenne de Saint-Martin-d'Hères et 0.55 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Victoire à Saint-Martin-d'Hères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Victoire est de 16.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Saint-Martin-d'Hères, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Martin-d'Hères a baissé de 0.93 % sur 1 an et baissé de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 069 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 470 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 393 €/m² sur la période récente.
