22 Rue de la Victoire, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Victoire, affiche un prix moyen de 2 481 €/m², supérieur de 4.33 % à celui du n°18 et de n°19.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Victoire, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Portail Rouge à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Martin-D'hères, Cité Labeye à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Vaillant à 620 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 633 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 373 mètres
- - LYCEE POLYVALENT SCHNEIDER ELECTRIC à 1037 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 433 mètres
- - Ecole primaire Pauline Léon à 131 mètres
Ventes au 22 Rue de la Victoire
Les 2 ventes au 22 Rue de la Victoire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Victoire, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Victoire dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Victoire par rapport à la voie
Sur Rue de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 527 €/m². Avec un prix moyen de 2 481 €/m², le 22 Rue de la Victoire se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Victoire par rapport à Saint-Martin-d'Hères et à Isère
À Saint-Martin-d'Hères, le prix moyen des appartements atteint 2 370 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Victoire se situe 4.68 % au-dessus de la moyenne de Saint-Martin-d'Hères et 8.99 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Victoire à Saint-Martin-d'Hères
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Victoire est de 16.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.78 % au loyer moyen estimé à Saint-Martin-d'Hères, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Martin-d'Hères a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 069 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 470 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 393 €/m² sur la période récente.
