2 Rue du Pre Ruffier, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pre Ruffier, affiche un prix moyen de 1 863 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pre Ruffier, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Paul Bert.
1 niveau - 1348 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Martin-D'hères, Pré Ruffier à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernand Léger à 1121 mètres
- - Lycée polyvalent Pablo Neruda - Lycée des métiers de l'électricité et de ses environnements connectés à 1006 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 415 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Pre Ruffier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Pre Ruffier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Pre Ruffier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Pre Ruffier, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pre Ruffier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pre Ruffier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pre Ruffier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pre Ruffier par rapport à la voie
Sur Rue du Pre Ruffier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 862 €/m². Avec un prix moyen de 1 863 €/m², le 2 Rue du Pre Ruffier se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pre Ruffier par rapport à Saint-Martin-d'Hères et à Isère
À Saint-Martin-d'Hères, le prix moyen des appartements atteint 2 370 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Pre Ruffier se situe 21.39 % en dessous de la moyenne de Saint-Martin-d'Hères et 31.66 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pre Ruffier à Saint-Martin-d'Hères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pre Ruffier est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Martin-d'Hères, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Martin-d'Hères a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 069 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 470 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 393 €/m² sur la période récente.
