9 Rue Emile Combes, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 1 934 €/m², inférieur de 9.58 % à celui du n°7 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 190 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Emile Combes, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Les Alloves à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 190 logements - 8 locaux - 142 parkings - 3819 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0518 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Martin-D'hères, Glaïeuls à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernand Léger à 164 mètres
- - Lycée polyvalent Pablo Neruda - Lycée des métiers de l'électricité et de ses environnements connectés à 477 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 285 mètres
- - Ecole primaire Romain Rolland à 279 mètres
Ventes au 9 Rue Emile Combes
Les 4 ventes au 9 Rue Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Emile Combes, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 9 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 276 €/m². Avec un prix moyen de 1 934 €/m², le 9 Rue Emile Combes se situe 15.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Emile Combes par rapport à Saint-Martin-d'Hères et à Isère
À Saint-Martin-d'Hères, le prix moyen des appartements atteint 2 372 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Emile Combes se situe 18.47 % en dessous de la moyenne de Saint-Martin-d'Hères et 28.98 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Emile Combes à Saint-Martin-d'Hères
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Emile Combes est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.07 % au loyer moyen estimé à Saint-Martin-d'Hères, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Martin-d'Hères a baissé de 0.89 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 069 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 470 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 393 €/m² sur la période récente.
