4 Rue Gay, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gay, affiche un prix moyen de 3 340 €/m², supérieur de 5.1 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gay, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Croix Rouge à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 40 logements - 2 locaux - 30 parkings - 1100 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0633 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0635 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0039 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Martin-D'hères, Gay à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Vaillant à 675 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 745 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole d'ingénieurs à 327 mètres
- - Ecole maternelle Vaillant-Couturier à 117 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Délivrande à 115 mètres
Ventes au 4 Rue Gay
Les 8 ventes au 4 Rue Gay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gay, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gay dans son marché local
Prix du 4 Rue Gay par rapport à la voie
Sur Rue Gay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 090 €/m². Avec un prix moyen de 3 340 €/m², le 4 Rue Gay se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gay par rapport à Saint-Martin-d'Hères et à Isère
À Saint-Martin-d'Hères, le prix moyen des appartements atteint 2 370 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gay se situe 40.93 % au-dessus de la moyenne de Saint-Martin-d'Hères et 22.52 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gay à Saint-Martin-d'Hères
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gay est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Martin-d'Hères, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Martin-d'Hères a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 069 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 470 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 393 €/m² sur la période récente.
