9 Rue Gerard De Nerval, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Gerard De Nerval, affiche un prix moyen de 2 264 €/m², supérieur de 30.72 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Gerard De Nerval, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Paul Bert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 49 logements - 6 locaux - 73 parkings - 1931 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Martin-D'hères, Le Marais à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernand Léger à 1117 mètres
- - Lycée polyvalent Pablo Neruda - Lycée des métiers de l'électricité et de ses environnements connectés à 1251 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 78 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 182 mètres
Ventes au 9 Rue Gerard De Nerval
Les 6 ventes au 9 Rue Gerard De Nerval constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Gerard De Nerval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Gerard De Nerval, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gerard De Nerval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gerard De Nerval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Gerard De Nerval dans son marché local
Prix du 9 Rue Gerard De Nerval par rapport à la voie
Sur Rue Gerard De Nerval, le prix moyen des appartements s'établit à 1 941 €/m². Avec un prix moyen de 2 264 €/m², le 9 Rue Gerard De Nerval se situe 16.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Gerard De Nerval par rapport à Saint-Martin-d'Hères et à Isère
À Saint-Martin-d'Hères, le prix moyen des appartements atteint 2 372 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Gerard De Nerval se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de Saint-Martin-d'Hères et 16.86 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Gerard De Nerval à Saint-Martin-d'Hères
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Gerard De Nerval est de 15.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.32 % au loyer moyen estimé à Saint-Martin-d'Hères, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Martin-d'Hères a baissé de 0.89 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 069 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 470 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 393 €/m² sur la période récente.
