2 Rue Jean Cocteau, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Cocteau, affiche un prix moyen de 1 627 €/m², inférieur de 5.57 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.58 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 220 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Cocteau, 38400 Saint-Martin-d'Hères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle.
5 niveaux - 220 logements - 3643 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Martin-D'hères, Croix Du Pâtre à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernand Léger à 223 mètres
- - Lycée polyvalent Pablo Neruda - Lycée des métiers de l'électricité et de ses environnements connectés à 738 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 174 mètres
- - Ecole primaire Romain Rolland à 211 mètres
Ventes au 2 Rue Jean Cocteau
Les 2 ventes au 2 Rue Jean Cocteau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Cocteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Cocteau, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Cocteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Cocteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Cocteau dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Cocteau par rapport à la voie
Sur Rue Jean Cocteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 749 €/m². Avec un prix moyen de 1 627 €/m², le 2 Rue Jean Cocteau se situe 6.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Cocteau par rapport à Saint-Martin-d'Hères et à Isère
À Saint-Martin-d'Hères, le prix moyen des appartements atteint 2 372 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Cocteau se situe 31.41 % en dessous de la moyenne de Saint-Martin-d'Hères et 40.25 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Cocteau à Saint-Martin-d'Hères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Cocteau est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Martin-d'Hères, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Martin-d'Hères a baissé de 0.89 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 069 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 470 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 393 €/m² sur la période récente.
