2 Rue Beethoven, 38360 Sassenage
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Beethoven, affiche un prix moyen de 3 371 €/m², inférieur de 2.77 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Beethoven, 38360 Sassenage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 15 parkings - 731 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sassenage, Collège Fleming à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alexandre Fléming à 173 mètres
- - Lycée polyvalent Roger Deschaux à 776 mètres
- - Ecole maternelle Les Pies B à 549 mètres
- - Ecole primaire Les Pies à 532 mètres
Ventes au 2 Rue Beethoven
Les 2 ventes au 2 Rue Beethoven donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Beethoven, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Beethoven dans son marché local
Prix du 2 Rue Beethoven par rapport à la voie
Sur Rue Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 3 425 €/m². Avec un prix moyen de 3 371 €/m², le 2 Rue Beethoven se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Beethoven par rapport à Sassenage et à Isère
À Sassenage, le prix moyen des appartements atteint 3 151 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Beethoven se situe 6.98 % au-dessus de la moyenne de Sassenage et 27.3 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Beethoven à Sassenage
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Beethoven est de 15.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Sassenage, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sassenage a augmenté de 20.59 % sur 1 an et augmenté de 22.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 765 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 613 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 550 € au 2 Rue Beethoven à Sassenage, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 214 € en assurant vous-même les visites, ou 2 107 € si le professionnel les prend en charge.
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